Эксперт рассказал, на что обратить внимание при покупке квартиры
Новости о лишении покупателей судами прав на купленные квартиры даже при, казалось бы, идеальных документах появляются всё чаще. Компании, занимающиеся страхованием от потери права собственности, накопили значительную статистику как успешного отстоя прав клиента в суде, так и случаев выплаты компенсации за утраченное жилье. О том, как постараться избежать недобросовестной сделки, 3 ноября «Известиям» рассказал директор департамента андеррайтинга розничного страхования компании «Ренессанс страхование» Артем Искра.
По словам эксперта, число заявленных убытков по титульному страхованию не снижается. Сегодня основная доля проблем приходится не на технические ошибки, а на мошенничество и человеческий фактор — доверчивость, юридическую небрежность или незнание особенностей сделок купли-продажи. Одной из классических схем является сделка с подменой лица, когда присутствует человек с документами владельца, а настоящий собственник находится в отъезде. Даже при нотариальном удостоверении сделки проверка личности и контроль подлинности доверенностей должны оставаться в зоне повышенного внимания.
— Ситуация на рынке недвижимости становится всё более тревожной: суды всё чаще лишают покупателей прав на квартиры, даже когда у них есть все необходимые документы. По словам эксперта, основная доля проблем связана не с техническими ошибками, а с мошенничеством и человеческим фактором. Классическая схема — подмена лица — может обернуться настоящей катастрофой для доверчивых покупателей. Убедившись в подлинности документов, они могут стать жертвами обмана, потеряв и жильё, и средства.
Кроме того, сделки с юридическими лицами и использование доверенностей также несут повышенные риски. Как подчеркивает специалист, даже при наличии всех формальностей, неплатежеспособность продавца может привести к аннулированию сделки. Важно помнить, что проверка истории квартиры и её собственников — это не просто формальность, а необходимость для защиты своих прав. "Покупка недвижимости — это не только мечта, но и риск, который требует внимательности."
«Другой типичный случай — мошенничество при расчетах, когда продавец сам становится жертвой обмана. Сделка проходит по всем правилам, однако продавец по собственной инициативе переводит деньги мошенникам, после чего суд признает сделку недействительной. Это один из самых болезненных сценариев, при котором покупатель остается и без квартиры, и без средств», — привел пример специалист.
Нередко оспариваются сделки, совершенные незадолго до банкротства продавца. Финансовый управляющий может аннулировать сделку, если будут обнаружены признаки неплатежеспособности на момент продажи, поэтому проверка только по базам ФССП не дает полной картины.
Повышенные риски несут сделки по доверенности, так как документ может быть отозван прямо перед регистрацией или доверитель может умереть, после чего наследники оспорят сделку через суд. Особое внимание следует уделять квартирам, где собственники — несовершеннолетние, а также объектам, купленным с использованием материнского капитала. Если продавец не наделил детей долями после погашения ипотеки или условия их проживания ухудшаются, сделку могут аннулировать даже при наличии разрешения органов опеки.
«Отдельную категорию составляют сделки с юридическими лицами или ИП, которые выкупают пулы квартир у застройщиков в рассрочку. Если они не рассчитались по своим обязательствам, застройщик может расторгнуть договор и через суд вернуть квартиры уже у конечных покупателей. Подобные ситуации встречаются реже, но при покупке таких объектов проверка расчетов между застройщиком и посредником является обязательной частью анализа рисков», — предупредил Искра.
Ранее, 26 октября, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что россияне, которые относятся к льготной категории или официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, один раз в жизни могут получить субсидию на покупку жилья. По его словам, размеры субсидий могут достигать более 70% от стоимости квартиры. На это влияют категории льгот.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
