Ставка в 8 раз ниже рыночной. Что сейчас с сельской ипотекой и где ее можно взять в Краснодарском крае

Сельская ипотека остается льготной программой с одной из самых низких процентных ставок по кредиту. С весны этого года условия получения ужесточили, но спрос всё еще есть. 93.RU узнали, что сейчас нужно для получения сельской ипотеки и какие населенные пункты Краснодарского края подходят.

Условия

Сельская ипотека начала действовать в России с 2020 года и должна была закончиться в 2022 году, но власти сделали ее бессрочной. Это программа, по которой в сельской местности вы можете получить средства на строительство дома или купить готовый объект, или приобрести квартиру в доме не выше пяти этажей.

Под 3% можно взять до 6 миллионов рублей, а если вы супруги, то можете оформить два договора на один объект недвижимости и получить 12 миллионов. Сельскую ипотеку можно взять всего один раз.

В конце марта 2025 года требования к заемщикам ужесточили. Если раньше получить сельскую ипотеку мог любой гражданин, то теперь нужно работать в определенных отраслях.

«Мы видим логичное сокращение объемов выдачи по программе, однако сейчас данная программа является целевой и помогает решать жилищные вопросы жителям малых городов, сельских поселений», — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России Евгений Ткачев.

Вам дадут сельскую ипотеку в 2025 году, если вы…

• работаете в сфере агропромышленного комплекса;

• работаете в социальной сфере на сельских территориях;

• работаете в организации, подведомственной Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;

• работаете в области ветеринарии в исполнительных органах субъектов РФ и подведомственных им организациях;

• работаете в органах местного самоуправления на сельских территориях;

• являетесь индивидуальным предпринимателем в сфере АПК;

• участник СВО или его супруга, или вдова, которая не вступила в повторный брак.

При этом нельзя поработать в АПК пару месяцев, получить ипотеку и уволиться. В течение пяти лет после заключения ипотечного договора вам нужно предоставлять банку сведения о месте работы, обновляя их каждые полгода. В случае смены работодателя также нужно уведомить об этом банк.

Не обязательно работать в том же месте, где вы собираетесь приобрести дом или квартиру, но есть нюанс.

«После постройки дома в течение 180 дней в банк надо предоставить документ, что вы сделали постоянную регистрацию в этом самом доме», — уточнила 93.RU краснодарский риелтор Ирина Дробот.

Могут ли поднять ставку?

Если вы не будете подавать сведения о месте работы каждые полгода, то по обновленным требованиям вам могут поднять ставку до рыночной. Но это должно быть прописано в кредитном договоре, поэтому внимательно прочтите его перед подписанием.

Также изменить ставку могут в случае нарушения графика платежей, отсутствии регистрации в приобретенном или построенном доме и если стройку не завершили за два года.

Где сейчас выдают сельскую ипотеку?

Государство выдает банкам определенное количество лимитов по льготным программам, когда они заканчиваются — выдача прекращается. Например, сейчас жители Краснодарского края могут взять сельскую ипотеку только в двух банках:

•  «Центр-Инвест» (первоначальный взнос от 30%);

• «Кубань Кредит» (первоначальный взнос от 20%).

«Традиционно на Юге наибольший объем выдач приходится на Краснодарский край и республику Адыгея. Перечень территорий, подходящих под условия сельской ипотеки, как и возможность оформить ипотечный кредит по этой программе, лучше всего уточнять в банке», — советует Евгений Ткачев.

При этом в открытом доступе есть перечень сельских территорий для предоставления сельской ипотеки, который утвердил Минсельхоз Кубани. В списке больше 1300 населенных пунктов, например, станица Бакинская в Горячем Ключе, станица Васюринская и Динская в Динском районе, хутор Веселая Жизнь в Павловском районе, хутор Анапский в Крымском районе.

Полный перечень можете посмотреть, открыв прикрепленный файл.

Перечень сельских территорий для выдачи сельской ипотеки в Краснодарском крае

Source: 93.ru